Война за эко-парк «Осокорки» в Киеве: чем известны застройщики и кто за ними стоит

Сегодня, 16 декабря, в Киеве Регламентная комиссия Киевской городской госадминистрации должна принять решение о застройке 176 га в эко-парке «Осокорки». Суть дела уже широко известна не только в столице, но мало кто знает об участниках этого дела. 

Если вы еще не знаете о том, что хотят построить в эко-парке и почему киевская власть хочет отозвать иски в деле против частных компаний, советуем почитать наш прошлый материал. А в этой статье Информатор Деньги расскажет, кто стоял за строительством и кто его продолжит. Для этого мы обратились к аналитической платформе YouControl, судебному реестру и декларациям политиков.

В апреле 2021 года МВД Украины, СБУ, Минразвития громад и регионов, Фонд гарантирования вложений и другие компании подписали Меморандум, который скоординирует дальнейшие действия власти, застройщиков и инвесторов. После банкротства «Аркады» и «Контактбудсервіс» на арену выходят новые игроки. Но обо всех по порядку.

• «Контактбудсервіс»

По состоянию на 1 ноября налоговый долг составил 29 млн 161 тыс. 481 грн. Ею владеет Юлия Харченко через «Інвест Сістем Груп». На сайте Posipaky.info есть информация, что женщина с таким же именем и фамилией была помощницей депутата Николая Томенко в 6 созыве («Блок Юлии Тимошенко»).

Компания начинает свою историю в 2004 году, а уже через год берет в аренду у Киевского горсовета участок земли площадью в 176 га на 15 лет. С этого и начинается конфликт.

В 2017 году  компания совместно с «Будеволюція» начала строительство на арендованной земле ЖК «Патриотика на озерках» на территории жилмассива «Осокорки-Центральный». Это должны быть 43 многоэтажки. Генподрядчик - «Аркада-будівництво». Оказалось, что застраиваемая зона является охранной ландшафтной территорией, и строительство без специального разрешения там запрещено. Согласования с Государственной службой по вопросам национального наследия у «Контактбудсервіс» не было, как и некоторых других документов - по крайней мере, так об этом пишут в судебном деле. Заказчики также хотели возвести мостовой путепровод, но оказалось, что Киевский горсовет вообще не разрешал такое строительство и в аренду тот участок земли не давал. Даже не это стало поводом расторжения договора об аренде, а то, что компания платила налог, ниже необходимого. Суд подозревал ее в уклонении от уплаты налогов на сумму 17 млн 960 тыс. 573, 28 грн. Вопреки подозрениям, компания вместе с генподрядчиком открыла Фонд финансирования строительства и привлекала деньги инвесторов.

Суд хотел арестовать имущество и земельные участки компаний, но их представители напомнили о том, что в таком случае они не смогут выполнить обязательства перед 500 семьями вкладчиков. Также застройщик отметил, что арендовал землю с целью строительства, и его право пользования есть в Государственном реестре прав. Сторона застройщиков получила документы, свидетельствующие об отсутствии на территории памятников культурного наследия. А создание фонда после расторжения договора компания опровергла. Также в судебном решении была информация о продолжении действия договоров об аренде по состоянию на апрель 2019 года. Суд постановил проверить компании по поводу неуплаты налогов.

Компания фигурировала и в деле против «Аркады» - по данным следствия, деньги инвесторов, которые предназначались для строительства «Эврики», направлялись на счета ЖК «Патриотика» для присвоения. Часть из них использовали для приобретения корпоративных прав «Контактбудсервіс». Досудебное расследование продолжили на 9 месяцев, и это решение стало последним в реестре по этому номеру дела.

• Акционерное общество «Аркада»

Известно управлением инвестиций в строительство жилых комплексов в Киеве (в том числе и на «Осокорках»). Компания появилась в том же году, что и «Контактбудсервіс». Сегодня она в процессе ликвидации  - еще в 2020 году НБУ признал ее неплатежеспособной. Все произошло из-за истории со строительством ЖК «Патриотика на озерах». Банк выступил поручителем и отдал здание в залог, надеясь на возврат средств от Киевского горсовета за строительство большой котельной и инженерных сетей застройщику «Будеволюція». И потерял свой главный актив, теперь главный офис выставлен на продажу. До сентября 2023 года компанию ликвидируют. Подробнее об этом мы писали здесь.

• Объединение инвесторов ЖК «Эврика», «Патриотика» та «Патриотика на озерах» 

Общественная организация, учредителями которой являются 15 человек. Уполномоченное лицо - Виталий Щербаков. В 2017 году он претендовал на должность эксперта в Министерство юстиции Украины. На тот момент, судя по декларации, работал в юридической компании «Шевчук и партнеры». На портале «СМИДА» есть информация о том, что Щербаков является членом Наблюдательного совета компании «Хімнафтомаршпроект».

Новые герои

• Stolitsa Group и Владислава Молчанова

Среди подписантов - Stolitsa Group в лице Владиславы Молчановой, совладелицы компании. Фирма пообещала провести аудит строительства и получить корпоративные права от банка «Аркада», который обслуживал интересы инвесторов. Что же до «Патриотики на озерах», то компания Молчановой может переделать проект основательно, сэкономленные средства передать на строительство «Эврики» и «Патриотики».

Учредителями компании является кипрская фирма  компания «Бизнес Гарант», а владельцами - трое литовский предпринимателей и Иван Молчанов. Как он связан с Владиславой - неизвестно. В интервью изданию «Гордон» она рассказала, что создала компанию вместе с бизнесменом Владимиром Костериным, но впоследствии он продал свою долю литовской бизнес-группе. Она позиционирует себя как бизнесвумен и любящая мать, которая начала свой бизнес с открытия кафе. В СМИ часто писали о скандальных историях, в которые попадала Владислава. Ее обвиняли в рейдерстве (в частности, рынка «Столичный»). Считали приближенной к Юлии Тимошенко (Молчанова занималась «Центром защиты киевлян», который является одной из инициатив депутата). Как бы то ни было, но на платформе YouControl лишь одно уголовное дело, заведенное на Stolitsa Group. Оно касалось уклонения от налогов кипрской компанией, которая финансировала строительство Stolitsa Group жилых комплексов. По данным следствия, сумма, которую не обложили налогом, составляет 98 млн 809 тыс 847 грн.

• Финансовая компанія «Гарант Капітал» 

Согласно Меморандуму, за интересы инвесторов и финансовый аудит в сделке отвечает компания «Гарант Капитал». В 2020 году суд назначил ее управляющей Фондом финансирования строительства ЖК «Патриотика».  Владелец «Гарант Капитал» - адвокат Алексей Прокопенко. Он также является руководителем ряда фирм по управлению капиталом и юридической компании «Прокопенко и партнеры», руководителем и совладельцем Ассоциации строительной группы «Буд Девелопмент».

• Строительная компанія «Фундамент»

По Меморандуму компания займется аудитом строительства домов и производством необходимых конструкций для завершения процесса. “Фундамент” принадлежит Алексею Ведмедеву. Фирма связана с депутатом Андреем Пузийчуком - в 2019 году он был заместителем генерального директора. Также нардеп получает доход от фирмы «Хант», которая числится среди бенефициаров в компании. В 2019 году Пузийчук был заместителем генерального директора «Фундамент».

Что решают сегодня

По информации организации «Еко-парк «Осокорки», на прошлой неделе Киевская мэрия должна была принять решение об отзыве исков против «Контакбудсервіс». Но рассмотреть его не удалось из-за того, что документ не утвердила регламентная комиссия. Сегодня она проводит заседание. По сути спорное решение станет рычагом для продолжения строительства. Активисты считают, что у него есть коррупционные риски. Что думают депутаты - скоро узнаем.

София Елагина

Фото: facebook/ecoparkosokorky