Главный офис «Аркада» в центре Киева выставили на продажу: сколько стоит

В очередной раз с торгов попробуют продать недвижимость банка, который специализировался на финансировании строительства ЖК в Киеве.

21 декабря пройдет очередной аукцион по продаже офисного здания и участка под ним ликвидируемого банка «Аркада» на улице Ольгинской, 3. Стартовая цена - 611,7 млн грн. Об этом сказано в сообщении на сайте Prozorro.sale.

Покупатель получит здание 14 102,9 м кв и участок 0,5283 га. Предложения принимаются до 20:00 20 декабря.

Напомним, что это не первые торги, на которых пробуют продать недвижимость банка. В феврале этого года на аукцион со стартовой ценой 971 млн грн никто не пришел. В июне недвижимость продавали со скидкой – 428,2 млн грн, но торги опять не состоялись.

Из-за чего здание продают

Как сообщало издание Finbalance, в августе прошлого года Национальный банк Украины (НБУ) решил отнести банк «Аркада» к категории неплатежеспособных из-за нарушения нормы по капитализации. Это было связано с потерей банком основного актива – главного здания и земельного участка.

В НБУ заявили, что в 2019 году банк «Аркада» предоставил свою недвижимость как залог по кредиту связанной с банком компанией-застройщиком «Будеволюція». На момент заключения кредитного договора оценочная стоимость здания составила более 620 млн грн (около 27% всех активов банка). Из-за просрочки платежей, кредитор переоформил права на себя. Из-за этого капитал банка упал ниже установленного регулятором уровня и стал отрицательным.

«Национальный банк, изучив материалы о переоформлении права собственности на объект (договор залога, кредитный договор и приложения к нему), обратился в Национальную полицию Украины с заявлением по поводу неправомерных действий должностных лиц банка и просьбой сохранить указанную недвижимость», - говорилось в заявлении НБУ.

Судя по реестру недвижимости, новым владельцем здания банка на ул. Ольгинской, 3 и участка под стал Олег Нелин. Нелин - бывший помощник владельца газодобывающей компании Burisma Николая Злочевского, экс-министра экологии времен Януковича.

В сентябре 2020 года Национальный банк принял решение отозвать лицензию и ликвидировать банк «Аркада». Такое решение было принято по предложению Фонда гарантирования вкладов физических лиц.

Почему это случилось

В банке объяснили, что еще в 2019 году правление приняло решение помочь застройщику получить деньги для окончания строительства жилых массивов «ПАТРІОТИКА» и «ПАТРІОТИКА НА ОЗЕРАХ». И выступил поручителем по кредиту, предоставив здание главного офиса в ипотеку. Банк рассчитывал, что застройщик – фирма «Будеволюція» рассчитается за полученный кредит за счет средств Киевсовета. Мэрия должна была рассчитаться за строительство большой котельной и инженерных сетей.

Подробно об истории борьбы активистов с застройкой эко-парка "Осокорки", читайте здесь. 

«Предоставляя собственное здание в залог, банк рассчитывал, что город выполнит свои обязательства перед застройщиком, а застройщик за счет полученных средств вернет кредит, освободив здание банка из ипотеки», - сказано в сообщении «Аркады».

В апреле этого года горсовет Киева сообщил о подписании Меморандума по достройке и передачи квартир инвесторам ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах». Среди тех, кто поставил свои подписи, кроме мэра столицы, были руководители министерства внутренних дел, министерства развития общин и территорий, Службы безопасности Украины, Фонда гарантирования вкладов физических лиц, «ПАТ ДТЕК Київські електромережі», Центр защиты инвесторов, фирма «СТОЛИЦЯ ГРУП» и представители инвесторов.

Планируется, что банк «Аркада» ликвидируют до 24 сентября 2023 года включительно.

Ирина Логуш