Сколько школы Днепра зарабатывают на аренде помещений

На днях мы рассказали о том, как через систему «Prozorro.Продажи» некоторые школы в Украине получают десятки тысяч гривен от продажи металлолома и макулатуры. Есть еще один источник дохода - аренда имущества. Сколько и какие школы Днепра зарабатывают на аренде и как правильно заключить договор — читайте.

Кто и сколько?

Согласно статьи 80 закона Украины «Об образовании» все средства, полученные от аренды недвижимого имущества государственного или коммунального заведения, используются исключительно на нужды этого учреждения. Это подтверждает и статья 13 Бюджетного кодекса – согласно которой средства, полученные от передачи недвижимого имущества в аренду, должны использоваться на содержание, обустройство, ремонт и покупку имущества бюджетных учреждений. Которыми и являются школы и детские садики.

Согласно ответу Департамента гуманитарной политики Днепровского горсовета, по их данным 21 школа Днепра (что стоит на их балансе) имеет договора аренды недвижимости. Ниже приводим цифры – кто сколько заработал.

Примечание. В таблице чиновники привели суммы оплаченные в счет аренды с 1 января по 12 июля 2017 года. Общегодовые суммы могут быть значительно больше.

И если школы, где учится ваш ребенок, нет в этом списке, но при этом территория школы арендуется, то точно стоит обратиться в департамент гуманитарной политики горсовета Днепра или спросить директора – «где деньги?». Потому что как видим – доходы от аренды могут быть немалыми. Впрочем, заключить договор - испытание не для слабаков.

Как сдать в аренду недвижимость школы

Согласно ст. 6 закона Украины «Про аренду государственного и коммунального имущества» арендаторами могут быть хозяйственные товарищества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украина, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства. Правда стоит учесть, что та же ст. 80 Закона Украины «Про образование» говорит, что «объекты и имущество государственных и коммунальных учебных заведений не подлежат приватизации или использованию не по образовательному назначению». Таким образом размещать в школе к примеру частную пекарню или частную прачечную нельзя.

Заключение договора аренды коммунального имущества в Днепре регулируется отдельным решением горсовета. На данный момент балансодержателем школ является департамент гуманитарной политики горсовета (адрес пр. Д. Яворницкого, 75А). И если вы все же решитесь сдать помещения школы в аренду, то будьте готовы к бюрократическому аду.

Инициатива о передаче имущества в аренду может исходить и от арендодателя, и от балансодержателя, и от будущего арендатора. Первое - балансодержатель (в случае со школами - департамент гумполитики), должен передать заявление о передаче недвижимости в аренду в департамент по работе с активами. Причем эту информацию в письменном виде департамент гумполитики должен передать в трехдневный срок с даты поступления заявления. Кроме заявления департамент передает информацию об объекте аренды:

- адрес здания, сооружения, нежилого помещения, его площадь, на каком этаже находится, его балансовая стоимость (в двух экземплярах)

- дата на которую объект недвижимости свободен от договорных обязательств

- копии поэтажного плана с выделением объекта аренды (в двух экземплярах)

- копию свидетельства про регистрацию права собственности на объект за территориальной громадой города (в двух экземплярах)

- письмо-согласование от чиновников департамента гумполитики

- информацию из заявления о желаемых условиях аренды (целевое использование, сроки аренды и т.д.)

Департамент по работе с активами на протяжении 10 дней формирует пакет документов. А затем вносит на рассмотрение постоянной депутатской комиссии по вопросам коммунальной собственности предложения о передаче недвижимости в аренду. Далее комиссия согласовывает эти предложения о передаче в аренду (напрямую или через конкурс), и передает согласование (свой вывод с рекомендациями) обратно в департамент по работе с активами. Если заключение договора аренды происходит на конкурсной основе, то его конкурс проведет специальная комиссия департамента по работе с активами.

Арендодатель после получения до проведения конкурса должен провести независимую оценку «свободного объекта коммунальной собственности». Оценка отправляется на рецензирование, и после получения рецензии конкурсная комиссия проводит свое заседание. Физлица или юрлица ставшие победителями конкурса, должны в 5-дневный срок направить заявление на аренду вместе с пакетом документов в департамент по работе с активами. И наконец, арендодатель в пределах 10 дней после получения пакета документов подписывает договор аренды. В файле, который прислал департамент есть пример типового договора аренды коммунальной недвижимости. 100% платы за аренду помещений в школах, детских садах должны поступать на счета спецфонда этих учреждений использоваться исключительно на нужды этого учреждения.

Егор Мороз