На сколько вырастет цена на жилье в Киеве и Днепре до конца 2022 года: прогноз экспертов

До конца года стоимость квадратного метра в крупнейших городах Украины может увеличиться до 25% в зависимости от формата жилья.

Украинский рынок недвижимости активно развивается, несмотря на пандемию и кризис. Это подтверждают и цифры. Так, больше всего квартир в 2021 году ввели в эксплуатацию в Киеве и области. В частности, по данным ЛУН Місто, в столице были сданы 35 тыс. квартир, в Киевской области – 20 тыс. Другие крупные города Украины строятся медленнее: во Львове было введено в эксплуатацию 6 тыс. квартир, в Одессе – 13 тыс. квартир, в Харькове – 9 тыс., в Днепре – 2 тыс.

В 2022 вышеуказанные показатели будут ниже, а ценник жилья выше. Ведь средняя цена квадратного метра в гривне в прошлом году стремительно пошла вверх. Например, в Киеве она достигла 34 700 грн в декабре 2021 года, тогда как в январе 2021 года эта цифра была 27 700 грн. В свою очередь, в Киевской области средняя цена за квадрат выросла с 16500 грн до 20900 грн.

В регионах тоже наблюдалась подобная тенденция: во Львове средняя цена за квадрат выросла с 18 300 грн. в январе до 20 900 грн. в декабре 2021 года. В Одессе с 20900 грн в январе до 22200 в декабре.

В целом, на ЛУН Місто средняя стоимость наименьшей однокомнатной квартиры в Киеве составляла 1,54 млн. грн., в Киевской области – чуть меньше миллиона – 0,97 млн. грн. Самым дорогим среди других городов по этому параметру был Днепр – 1,28 млн. грн., а самым дешевым – Харьков, где средняя цена самой маленькой  однушки была 1,03 млн. грн.

«В 2022 году нас ожидает дальнейшее увеличение цен на недвижимость в Украине. Его спровоцируют подорожание стройматериалов, рост стоимости высококвалифицированной рабочей силы и усиление тенденции инвестирования в квадратные метры. В зависимости от формата жилья и степени его готовности, квадратные метры могут подорожать до 25%», - считает риэлтор Артем Лисницкий.

А вот Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group прогнозирует, что в 2022 году наибольший спрос будет сконцентрирован на объектах новых форматов (повышенной комфортности) категорий комфорт+. В них предусмотрена самодостаточная инфраструктура, создаются зоны отдыха, занятий спортом, коворкинг-зоны, закрытые дворы, отдельные парковки и пр. Именно такие проекты «соберут» внимание более 60-65% всех покупателей первичного жилья в больших городах.

Это подтверждает и статистика ЛУН: в зависимости от региона горожане в прошлом году выбирали разные классы жилья. К примеру, киевляне и жители области, львовяне и одесситы искали, прежде всего, квартиры комфорт-класса. В Днепре почти в равной степени интересовались комфорт и бизнес классами. А в Харькове предпочитали эконом- и комфорт-класс.

Прибыльные инвестиции

Кроме удорожания строительства, существенно повлиявшего на ценообразование, в прошлом году рост стоимости м2 был обусловлен достаточно высокой активностью граждан, покупавших жилье на начальных стадиях строительства с целью сохранения собственных средств. Именно поэтому в течение 2021 г. прирост спроса на первичном рынке на 5-10% опережал предложение. Кстати, более ⅔ всех инвестиционных сделок в это время пришлись на 1,2-комнатные квартиры площадью до 60 м2 на начальных стадиях строительства, почти на «стартовой» цене продажи.

Аналитики считают: несмотря на то, что темпы роста стоимости жилья в этом году будут несколько ниже, чем в 2021, все равно инвестиции в первичный рынок сейчас выглядят фактически безальтернативным инструментом для сохранения средств населения.

Михаил Подвысоцкий рассказал: «В 2022 году, как и в последние 5 лет, первичный рынок жилья будет наиболее понятным и привлекательным для сохранения и приумножения средств граждан. По всем прогнозам, в текущем году ставки по депозитам в гривне вряд ли вырастут более чем на 0,5-1%, то есть составят около 10-12%, а валютные останутся без изменений (на уровне 0,6-0,8% годовых).

После стремительного роста цен на протяжении 2021 года можно сказать о некотором насыщении спроса. Следовательно, в 2022 году, опираясь на уровень спроса, рост цен на недвижимость не превысит 10-15%, что в среднем в 2 раза будет ниже, чем в прошлом году».

В тоже время, при инвестировании в покупку квартиры на начальных этапах строительства ожидаемый рост ее стоимости за весь цикл строительства (1,5-2 года) может составить в среднем 30-40% в долларовом эквиваленте в объектах эконом-класса. А также в среднем 40-50% в объектах категорий комфорт и комфорт+. В свою очередь, в бизнес-классе рост стоимости может быть в среднем около 40%.

То есть, другими словами, возможная прибыль при покупке жилья на котловане в 2022 году может быть ощутимо выше от возможного размещения средств на депозитах. Поэтому сегодня в первичный рынок интересует более 80% всех инвесторов, пытающихся сохранить и приумножить свои средства.

Наталья Толуб