Как в Днепре получить кэшбек от государства при оплате ипотеки: инструкция

До 31 декабря в налоговой можно вернуть себе часть денег, уплаченных как проценты по ипотечному кредиту. Как это сделать и сколько можно получить – расскажет Информатор Деньги.

Налоговая скидка за пользование ипотечным жилищным кредитом – это сумма, на которую разрешается уменьшить размер уплаченного лицом налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с оплатой им процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом. Вернуть можно часть денег, уплаченных в качестве процентов за покупку жилья по договору ипотеки в прошлом году, этом году и последующих. Но только по одному ипотечному договору!

До 31 декабря 2021 года включительно граждане могут оформить частичное возвращение суммы процентов, уплаченных в 2020 году, в Государственной налоговой службе. С 4 января 2022 года и до конца декабря следующего года можно будет оформить возвращение части процентов, уплаченных в 2021 году.

Кто может получить скидку на оплату ипотеки

Человек, желающий получить скидку на проценты по ипотечному кредиту, должен соответствовать таким критериям:

1) Быть гражданином Украины и не быть частным предпринимателем;

2) Нужно иметь ИНН, кроме случаев, когда человек по своим религиозным убеждениям отказалась от принятия ИНН и официально сообщил об этом в соответствующий контролирующий орган и имеет об этом отметку в паспорте;

3) Получать зарплату как наемный работник в отчетном году. Размер годовой зарплаты человека выше, чем размер налоговой скидки;

4) Указанный объект не был отчужден в том году, за который выплачивается скидка.

Право вернуть себе часть денег, уплаченных как проценты, возникает если за счет ипотечного жилищного кредита строится или покупается жилой дом (квартира, комната), определенный налогоплательщиком как основное место его проживания (в т.ч. согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья).

Кредитные договоры налогоплательщика, желающего получить налоговую скидку на часть суммы процентов, уплаченных им за пользование ипотечным жилищным кредитом, должны отвечать, в частности, следующим условиям:

1. В кредитном договоре указано, что целью его предоставления является приобретение (строительство) жилья, принимаемое кредитором в залог;
2. К кредитному договору в обязательном порядке должен быть заключен договор ипотеки (залога) приобретаемого или строящегося недвижимого имущества, являющегося неотъемлемым дополнением к такому кредитному договору. Кредитный договор подписан с банком, а не с каким-то другим финансовым учреждением;
3. Договор ипотеки (залога) обязательно должен быть нотариально удостоверен.

Обращаем внимание, что можно вернуть часть уплаченных процентов и по государственной программе доступного жилья.

В налоговую скидку включаются осуществленные по факту в течение отчетного года плательщиком расходы, подтвержденные соответствующими платежными и расчетными документами, идентифицирующими кредитора и человека, обращающееся за скидкой (их покупателя получателя), а также копиями договоров, в которых обязательно должна быть отражена стоимость и срок оплаты за жилье, взятое по ипотечному кредиту. На документах должны стоять печати банка.

ФОП не имеет права на налоговую скидку по доходам, полученным от предпринимательской деятельности, но может ее получить, если одновременно он является наемным лицом и получает доход как зарплату – в данном случае налоговую скидку можно будет получить с зарплаты, выплачиваемой в том году, за который человек желает вернуть часть денег.

Право на включение в налоговую скидку суммы, предоставляется налогоплательщику по одному ипотечному кредиту в течение 10 последовательных лет начиная с года в котором: объект жилищной ипотеки приобретается; построенный объект жилищной ипотеки переходит в собственность налогоплательщика и начинает использоваться как основное место жительства.

В случае если в кредитном договоре указана только общая сумма, подлежащая уплате, и не разграничена на тело кредита и проценты к уплате, то у налогоплательщика отсутствуют основания для получения налоговой скидки.

Как рассчитать налоговую скидку на ипотечный кредит

Максимальный размер скидки зависит от площади покупаемого жилья и может составлять до 18% от уплаченных в году процентов. Если эта площадь до 100 кв. м, то налоговая скидка считается следующим образом:

От ПДФО за отчетный год с зарплаты (18% от нее) вычитается 18% от разницы между зарплатой и суммой процентов по ипотечному договору за указанный год.

Например, за 2020 год ваша зарплата официальная составила 200 тыс. грн. Из этой суммы за вас заплатили в бюджет 18% НДФЛ – 36 тыс. грн. По договору ипотеки вы заплатили 15 тыс. грн процентов. Тогда налоговая скидка от государства на погашение процентов по итотеке составит:

36 000 – (200 000 – 15 000) * 18% = 2 700 гривен.

Если же объект ипотеки имеет площадь более 100 кв. м, то применяется коэффициент, уменьшающий скидку. Тогда сумма процентов ипотеки умножается на 100 и делится на площадь объекта недвижимости.

Представим, что с той же зарплатой вы купили в ипотеку квартиру площадью 120 кв. м, за что платите по ипотеке 15 тыс. грн процентов в год. Тогда налоговая скидка составит:

36 000 – ((200 000 – (15 000 * 100: 120)) * 18%) = 2 250 гривен.

Какие документы нужны

1) Кредитный договор и нотариально заверенный договор ипотеки (+копия);

2) Соответствующие платежные документы, в которых четко определена сумма уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом и фамилия, имя, отчество налогоплательщика как плательщика этих процентов (счет с оттиском кассы о перечислении средств, платежное поручение банка с отметкой о перечислении средств) + копии этих документов;

3) Паспорт плательщика налога с отметкой о регистрации по местонахождению жилого дома (квартиры, комнаты), по которому оформлен ипотечный жилищный кредит (+ копия).

4) Копия справки о присвоении ИНН;

5) Справка о доходах за указанный год (в данном случае за 2020) по форме №3;

6) Налоговую декларацию об имущественном состоянии за указанный год (2020).

Деньги должны поступить в течение 60 дней от подачи документов на счет заявителя в любом коммерческом банке Украины, который укажет налогоплательщик.

Куда обращаться за скидкой

В Днепре для оформления и дальнейшего получения налоговой скидки за пользования ипотечным жилищным кредитом в зависимости от района регистрации нужно обращаться в такие отделения Государственной налоговой службы.

Амур-Нижнеднепровский район. Адрес: переул. Универсальный, 12. Тел. (056) 374-86-66. Электронная почта: dp.dpi461.official@tax.gov.ua.

Индустриальный и Самарский районы (Левобереженая госналогинспекция). Адрес: пр. Слобожанский, 95А. Тел. (056) 374-31-78; 068-48-10-526. Электронная почта: dp.dpi464.official@tax.gov.ua.

Новокодакский, Центральный и Чечеловский районы (Правобережная госналогиспекция). Адрес: ул. Тетральная, 1А. Тел. (056) 377-46-14, (056) 377-46-18, (0562) 34-28-70. Электронная почта: dp.dpi5080.official@tax.gov.ua и dp.zvern436@tax.gov.ua.

Соборный район. Адрес: ул. Высоковольтная, 24. Тел. (056) 374-31-80. Электронная почта: dp.dpi463.official@tax.gov.ua.

Шевченковский район. Адрес: пр. Б. Хмельницкого, 25. Тел. (0562) 36-62-52, (0562) 36-96-57, (0562) 36-96-53, (0562) 36-96-40, (0562) 36-96-50. Электронная почта: dp.dpi462.official@tax.gov.ua.

Также можно уточнить информацию в Главное управление налоговой службы в Днепропетровской области для уточнения информации по телефонам (056) 374-31-22, (0562) 36-62-40, (056) 374-31-03.

Режим работы офисов обслуживания налогоплательщиков: понедельник-четверг с 8.00 до 17.00, в пятницу – с 8.00 до 15.45. Перерыв с 12.00 до 12.45. Каждые 2 часа может быть технический перерыв на 10 минут для проветривания помещений. Перед праздничными днями прием сокращается на 1 час.

Напомним, в Днепре рассказывали, как оформить выгодную ипотеку и о каких рисках нужно помнить. Насколько в Днепре выросли цены на вторичное жилье за 2021 год – читайте здесь. Как проверить застройщика жилья в Украине – есть советы адвокатов. Что делать, если банк не хочет менять условия погашения валютного кредита на жилье – читайте тут. О схемах мошенничества на вторичном рынке жилья по городам – узнайте в материале.

Дмитрий Чернышев