На сколько в Днепре и Киеве выросли цены на вторичное жилье за 2021 год: исследование

Главные причины роста стоимости жилья на вторичке - инфляционные процессы.

В 2021 году динамика роста стоимости жилья на вторичном рынке в городах Украины была почти в 1,5-2 раза ниже, чем на первичном рынке. В то же время сумма чека здесь достигла своей верхней отметки. Например, в крупнейших городах Украины - Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове - средняя стоимость квартир выросла на 6-15%. Скажем, в столице квадратный метр показал рост с 1787 дол до 1890 дол. и достиг своего экономически мотивированного максимума.

В свою очередь, в Днепре средние цены повысились с 923 дол до 992 дол кв. м., Одессе - с 1002 дол до 1060 дол кв. м., Харькове - с 884 до 970 дол кв. м., Запорожье - с 631 дол до 692 дол кв. м.

А в областных центрах Украины цена выросла с 906 дол до 979 дол за кв. м.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что 50-55% всех приобретений на вторичном рынке были связаны с предварительной продажей имеющихся в собственности объектов недвижимого имущества. И около 40-45% — это были инвестиционные приобретения с целью сохранения и приумножения состояния.

В то же время, более 60% потенциальных покупателей концентрировали свое внимание на поиске жилья в наиболее экономически и инфраструктурно развитых городах, где уровень жизни намного выше, чем в большинстве областных центров.

Падение спроса

В 2021 году количество инвестиционных сделок на вторичном рынке Киева, Львова, Днепра, Харькова и Одессы сократилось почти на 25%. Даже на наиболее востребованные квартиры площадью до 50 кв. м. преимущественно в домах советской застройки в удачных локациях и при должном состоянии спрос снизился лишь на 5-7%.

Кроме того, в течение последних 3 месяцев в подавляющем большинстве областных и районных центров, кроме Киевской, Днепропетровской, Львовской, Одесской, Харьковской областей спрос на вторичке упал в среднем на 30-35%.

Заметим, что количество потенциальных покупателей сократилось на 15-20% преимущественно на объекты, возведенные после 2000 года, цены на которые в среднем на 25-30% выше за малогабаритные квартиры советской застройки.

При этом сокращение сделок в крупнейших городах и областных центрах Украины не привело к существенному снижению цен на вторичной рынке недвижимости в Украине. У 70% квартир, выставленных на продажу, цены оставались стабильными. В 20% квартир было увеличение их стоимости в пределах 3-5%, а ситуативное снижение цен – до 10% –зафиксировали лишь у 10% объектов, которые по своим характеристикам не вызывают значительной заинтересованности у покупателей.

«Следует понимать, что ценовые колебания – это неотъемлемая часть действующего рынка. Однако изменение средних цен в крупнейших городах, не превышающее 1%, является ярким свидетельством стабилизации цен», - сказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

Выводы

Сегодня в Украине сегодня лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по программам ипотеки или рассрочки. Это является главным фактором сдерживания роста цен на вторичное жилье

При этом развитие пандемии, экономическая неопределенность на фоне роста коммунальных тарифов и инфляции лишь усугубляют отток покупателей из небольших населенных пунктов. Но, как отметил Юрий Пита, стремительное падение цен маловероятно не только до конца 2021 года, но и в течение 2022 года.

«В 2021 году цены «искали» своего покупателя. И по всей вероятности, что в ближайшие 6-7 месяцев они могут снизиться на 5-7%. То есть, в первой половине 2022 года цена квартир будет сопоставимой со стоимостью жилья в начале 2021 года», - рассказал риэлтор Виталий Красиницкий.

Эксперты считают, что отложенные из-за пандемии соглашения будут реализованы в течение 1,5-2 месяцев после завершения периода карантинных ограничений.  А новая волна подорожания квартир возможна только при условиях резкого роста спроса, который на 20% должен быть выше предложения. Зато после реализации отложенных сделок рост количества покупателей ожидается на уровне 3-5% ежемесячно. Хотя это существенно не повлияет на ценовую конъюнктуру.

Пока же, по данным АФНУ, именно в пятерке крупнейших региональных центров сейчас сконцентрировано до 60% всего имеющегося спроса. Поэтому в других областных центрах, а также в большинстве районных центров к концу текущего года цены на вторичном рынке жилья могут даже несколько снизиться – в среднем на 3-5%.

Наталья Толуб