В Киеве отелем Украина займется катарский бизнес: чем известен инвестор и что хотели сделать

Апрельский визит Зеленского на Ближний Восток продолжает приносить плоды. В Катаре нашелся инвестор для гостиницы «Украина» и создания Университета гостеприимства.

Гостиницу «Украина» в центре Киева модернизируют с помощью катарского инвестора. Об этом вечером 13 декабря сообщил на своей странице в Facebook глава Офиса президента Андрей Ермак. Меморандум подписан с катарским инвестором Al Rayyan Tourism Investment Co. W.L.L. При участии инвестиционной компании также будет открыт в Украине Университет гостеприимства.

В Университете гостеприимства, по словам Ермака, должны использовать современные методики обучения, цифровые инструменты и международный опыт в области гостеприимства.

В Украине есть Киевский университет туризма, гостеприимства и права, но это частный вуз. Весной Владимир Зеленский инициировал создание Президентского университета, который будет готовить специалистов будущего. Строительство планируют на территории государственного «Экспоцентра Украины», его интегрируют в нынешнюю инфраструктуру ВДНХ. Также в правительстве пообещали, что вырубки деревьев не будет. Где построят Университете гостеприимства пока не сообщалось.

Что известно об инвесторе

Al Rayyan Tourism Investment Co. W.L.L (ARTIC) - туристическая компания, основанная в 2003 году, занимается девелопментом, приобретением и сдачей в аренду недвижимости с упором на гостиничный сектор в Катаре и за рубежом. Является 100-процентной дочерней компанией Al Faisal Holding. Портфель ARTIC включает отели на Ближнем Востоке, в Африке, Европе и Северной Америке. Помимо гостиничного портфеля, ARTIC владеет услугами, связанными с гостеприимством. Пока на сайте компании и на страницах в сосцетях нет никакой информации о Меморандуме.

Интересно, что в апреле этого года президент Украины Владимир Зеленский вместе с первой леди Еленой Зеленской побывали в Катаре с официальным визитом. В рамках визита состоялись переговоры с эмиром этого государства шейхом Тамимом бин Хамадом Аль Тани о взаимовыгодном партнерстве. Тогда же было подписано 13 важных межгосударственных документов и два коммерческих контракта, которые привлекут в украинскую экономику миллиардные инвестиции.

Что известно о гостинице Украина

«Украина» - четырехзвездочный отель, который находится по адресу улица Институтская, 4, на майдане Незалежності. Проектное название гостиницы было «Киев», но до 2001 года она называлась «Москва». Гостиница построена в центральной части Киева и расположена на исторической территории, издавна известной как Іванівський шлях.

Строительство здания началось в 1955 году в рамках послевоенной реконструкции Крещатика. Строили на месте «небоскреба Гинзбурга» — многоэтажного доходного дома «короля подрядчиков» Льва Гинзбурга, который до 1928 года был самым высоким зданием на территории всей Украинской республики.

После Второй Мировой дом был сильно поврежден и окончательно разрушен в начале 1950-х годов. В 1948 году сформировалась творческая группа архитекторов для разработки проекта нового высотного отеля. В процессе строительства проект несколько раз изменяли, и из-за «борьбы с архитектурными излишествами» проект гостиницы значительно урезали, уменьшили этажность и убрали шпиль.

Официальное открытие отеля состоялось 28 сентября 1961 года, а самой гостинице было присвоено имя «Москва». В 1979 году в здании появилась сауна с бассейном. В 2001 году гостиницу «Москва», в честь 10-летия независимости Украины, переименовали в гостиницу «Украина». В 2003 году провели реставрационные работы. Недавно был произведен ремонт залов ресторана (основного и банкетного), полностью изменено меню «a la carte». На сегодняшний день в отеле 14 этажей и 371 номер.

Отель «Украина» соответствует требованиям к гостинице категории «четыре звезды». В нем останавливаются политики, дипломаты, известные актеры, художники, спортсмены, музыканты и космонавты. В настоящее время «Украина» позиционирует себя как бизнес-отель, важным направлением развития которого стал конференц-сервис.

Гостиница зарегистрирована как государственное предприятие и юридически подчинена Государственному управлению делами. Директор ДП «ГОТЕЛЬ «УКРАЇНА» Богдан Василив. Согласно данным финансовой отчетности, предприятие работает «в минус» - за 2020-й год убытки составили 14 млн 575 тыс грн.

После того, как в июле 2020 года был продан отель «Днепр» на Европейской площади за 1 млрд 111 млн грн под многофункциональную киберспортивную арену, в ведомстве в очередной раз задумались о том, как сделать рентабельной и гостиницу «Украина». Отель планировали передать Фонду Госимущества и выставить на продажу, но этому помешал целый ряд юридических ограничений, судебных споров и нюансов.

У Украины уже были инвесторы

В 2004 году российский бизнесмен Александр Лебедев решил вложить деньги в развитие отеля «Украина», рассказывает издание Апостроф. Для этого принадлежащая ему «Коммерческая компания» учредила с Фондом государственного имущества ЗАО «Гостиница «Украина». Уставной капитал ЗАО составил 40 млн долларов. Компания господина Лебедева внесла в него деньгами 21,5 млн долларов, а государство – имущественный комплекс гостиницы.

Однако уже через год договоренность была оспорена столичной прокуратурой, и в ходе судебных тяжб, продлившихся до 2012 года, гостиничный комплекс был полностью возвращен государству, а ЗАО ликвидировано. По заявлениям господина Лебедева, которые он делал ранее, украинское государство не вернуло вложенные его компанией 21,5 млн долларов.

Несмотря на то, что ЗАО Гостиница «Украина» было ликвидировано, регистрационную запись о праве собственности смогли отменить лишь в 2020-м году в Хозяйственном суде Киева.

В декабре 2014 года руководство Государственного управления делами провело встречу с департамент гостиничного бизнеса международной консалтинговой компании JLL Дэвидом Дженкинсом. Речь шла о том, что гостиница в центре Киева не должна быть убыточной. Для развития объекта требуется привлечение инвесторов или передача отеля «в частные руки на конкурсной основе». В компании JLL обещали предоставить оценки и рекомендации после детального анализа деятельности предприятия. Но чем закончилось это сотрудничество – не известно. Хотя еще в 2014 году озвучивали необходимый размер инвестиций в реконструкцию отеля. Эксперты называли цифры от 30 млн до 50 млн долларов.

При этом эксперты гостиничного рынка осторожны в своих прогнозах в отношении гостиницы «Украина». В связи с несовершенством украинского законодательства, велик риск расторжения договоров. Найти инвесторов, которые захотят вкладывать деньги с риском их потерять, становится все сложнее. Кроме приватизации, одним из возможных вариантов сотрудничества может быть предоставление государством гостиниц в аренду. Также эксперты говорят о том, что для успешной реализации проекта, который бы стал success story, нужна правильная презентация, наличие бизнес-плана с описанием рынка, расчет инвестиций и прогнозируемого дохода.

Юлия Карч