Сколько стоит аренда квартиры в Киеве по районам: все актуальные цены

Цена аренды жилья зависит от его расположения, уровня ремонта, мебели и бытовой техники, а также состояния дома и подъезда.

На стоимость аренды больше всего влияет район, где находится квартира. Логично, что в центре Киева жилье стоит дороже. И, например, однокомнатная квартира на Печерске обойдется вам дороже трешки на Соломенке.

Ощутимо отражается на цене и квадратные метры квартиры. Сейчас на рынке недвижимости зафиксирована наименьшая площадь в «смарт» вариантах - 12-20 м². Здесь цены сравнительно небольшие и растут очень медленно (5000-8000 грн), в отличие от квартир площадью более 100 м² (11000 – 32 000 грн).

Также сумма аренды увеличивается, если рядом есть станции метро или другие удобные транспортные развязки. Немаловажна и развитая инфраструктура: ТРЦ или супермаркеты, школы, садики, больницы и т.д.

В свою очередь, хороший ремонт и современная бытовая техника тоже увеличивают сумму «чека». Поэтому, скажем, аренда квартиры в сталинском доме может быть выше, чем в новом ЖК. Потому что там использовали более качественные и инновационные материалы в ремонте. При этом в новостройках в стоимости аренды учитывают современные коммуникации, лифты, автономное отопление и т.д.

В целом, по данным агентства недвижимости T.H.E Capital, на стоимость квартиры для аренды влияет:

• расположение: в центральных районах цена на жилье значительно выше, чем в спальных;
• этаж: чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем выше ее стоимость;
• наличие лоджии или балкона - эти факторы также позволяют поставить более высокую цену;
• ­площадь квартиры, количество комнат;
• ­тип дома: если это новостройка, тогда смело можно ставить цену выше. Стоимость аренды квартиры в старом доме зависит от качества коммуникаций;
• вид из окна: панорамный вид, безусловно, поднимает стоимость;
• наличие мест для парковки автомобилей;
• качество дизайна и наличие мебели, техники: логично, что чем дороже дизайн и техника в квартире, тем выше цена на аренду;
• развитость инфраструктуры, как дома, так и района;
• сроки аренды: принято снижать цену, если арендаторы готовы внести предоплату на длительный срок, например, год.

Цена на аренду 1, 2, 3 квартир по районам Киева в грн.

По данным аналитической службы OLX Недвижимость

Как изменилась цена на аренду

С начала этого года стоимость аренды квартир в столице, в зависимости от площади, расположения и технического состояния, выросла в среднем на 5-10%. И спрос на аренду уже реализован на более чем 80%.

По данным аналитической службы OLX Недвижимость, в прошлом году, после первого локдауна и до осени, цены на аренду недвижимости в столице снизились на 6-9%. А в этом году ситуация другая – цены на жилье растут. Только за полгода долгосрочная аренда в Киеве подорожала на 4%.

Сейчас рынок аренды жилья в Киеве достаточно стабилен. Так что можно сделать прогноз: ежегодно средняя стоимость будет увеличиваться на 5-10% в зависимости от района. Больше цена вырастет в центральных районах, а меньше всего - в спальных, особенно тех, где еще нет метро (Троещина, Виноградарь).

«До конца года существенных ценовых изменений пока не предвидится. Малогабаритное жилье советской застройки, пользующееся спросом у 60-65% арендаторов, может вырасти в цене не более 2-3% и в основном за счет появления на рынке новых объектов», - подчеркнул Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

По его мнению, высокие коммунальные тарифы, в частности, стоимость отопления, могут существенно отразиться на дальнейшем ценообразовании.

«Есть определенный ценовой предел, выше которого цены на аренду не могут расти. Расходы на коммуналку не должны превышать 30% стоимости месячной аренды квартиры. Однако в разгар отопительного сезона в старых советских домах коммунальные расходы составят 40-50% от цены аренды жилья, что может повлечь за собой отток арендаторов и снижение стоимости аренды на 10-15%», - говорит эксперт.

Наталья Толуб