Какие есть схемы мошенничества на вторичном рынке жилья: опыт Киева, Днепра и Одессы

За последний год в нашей стране количество правонарушений на вторичке сократилось на 70%.

Активизация преступлений на рынке недвижимости связана с общим экономическим положением в стране. Так, например, во время экономического кризиса 2008 года количество криминала в этом сегменте выросло на 30%, по сравнению с 2007 годом, а в 2014 году после революции - почти на 50% по сравнению с первой половиной 2013 года. В свою очередь, текущее уменьшение мошеннических схем на вторичке, прежде всего, связано с последствиями пандемии коронавируса. «Количество сделок на вторичном рынке в сегментах купли-продажи и аренды квартир в период весеннего локдауна сократилось в среднем на 30-40%. Кроме этого, потенциальные клиенты были более бдительными и рассудительными, это предотвращало преступления», - рассказала Елена Гайдамаха, председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов недвижимости.

Эксперты рынка недвижимости считают, что уменьшение рисков в этом сегменте также тесно связано с совершенствованием системы регистрации прав на недвижимое имущество, увеличением ответственности за совершение преступлений и рост уровня профессиональной подготовки риелторов. Сегодня хороший риелтор не только может обезопасить сделку, но и в специальных группах обмениваться информацией с коллегами о подозрительных объектах и ​​сомнительных продавцах, о новых мошеннических схемах и т. д.

Поэтому, по прогнозам, к концу 2021 количество случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости вряд ли превысит 5% от общего объема проводимых операций. Но и эта цифра означает множество схем от «умельцев».

«В последние 5 лет наблюдается динамика уменьшения количества случаев мошенничества при продаже и сдаче в аренду квартир. За это время количество преступлений уменьшилось минимум на 35-40%. Зато каждый год на 15% увеличивается количество сделок, проведенных именно с привлечением профессиональных риелторов. В ближайшие 2-3 года данная тенденция сохранится», - говорит Юрий Пита, президент АСНУ.

Эксперт выделил самые распространенные мошеннические схемы на вторичном рынке недвижимости. Среди них:

1. слишком низкая стоимость объекта недвижимости (на 30% и более);
2. соглашения по поддельной доверенности, когда владелец может даже не знает о продаже своей недвижимости;
3. подделка паспортов собственников жилья;
4. поддельные судебные решения о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Очень часто мошенники в своих схемах используют подставных лиц, проживающих далеко за пределами региона, где находится недвижимость, например, в небольших населенных пунктах и ​​селах. Затем такого «продавца» найти крайне трудно.

Киев

Более 80% всех случаев мошенничества на рынке недвижимости Киева приходится на сегмент аренды. Например, преступники под видом арендаторов выносят из квартиры мебель и, технику. Еще в городе используют схему, когда мошенник представляется собственником жилья, при его «продаже» он получает аванс за квартиру, которая ему не принадлежит и повторяет эту схему несколько раз с другими потенциальными клиентами. Особенно внимательными стоит быть владельцам жилья в центре столице: пока они отдыхают за границей, их имущество на основании подделанного договора купли-продажи могут перепродать новым владельцам.

Днепр

В Днепре правонарушения в этом сегменте составляют 5% от общего количества сделок. Здесь практикуют «реализацию» совместной собственности. В частности, продажу недвижимости как без согласия другого совладельца в общей долевой собственности, так и продажу имущества без согласия другого супруга.  Еще неблагополучная недвижимость может находиться в аресте или залоге: она выставляется на продажу обычно по низкой цене, и покупатели в спешке часто теряют бдительность и пренебрегают проверкой жилья.

Одесса

Как и в Киеве, здесь более 80% всех случаев мошенничества на рынке недвижимости приходится на сегмент аренды. Внимание у злоумышленников вызывает и недвижимость, которая находится в коммунальной собственности, а живут в ней лица преклонных лет. В этом году на основании фиктивных документов такие объекты недвижимости оформляли на подставных лиц, «продавали» своим сообщникам, а потом перепродавали добросовестным покупателям.

Мариуполь

В городе 4% преступлений на рынке вторичной недвижимости от общего количества сделок. Здесь в схемах участвовали даже полицейские. Например, представитель закона вместе со своей сообщницей риэлтором, решили обмануть жительницу этого города. Пользуясь трудным финансовым положением владелицы неприватизированной квартиры, ей предложили оформить на риэлтора доверенность на жилье. Взамен пообещали помочь приватизировать и продать квартиру, чтобы государство не конфисковало ее за большие коммунальные долги. Женщине сообщники намеревались отдать лишь небольшую часть суммы от продажи имущества.

Ивано-Франковск

В Ивано-Франковске доля мошеннических сделок на вторичном рынке не превышает 5%. При этом наименее защищенной от мошеннических схем является аренда жилья - более 95% всех случаев мошенничества приходится именно на этот сегмент.

«Мошенники работают по разные стороны процесса. Это может быть, как фейковый арендатор-гастролер, так и черный риелтор или липовый владелец. Иногда случается, что это может быть одно лицо или преступная группировка», - рассказал риелтор Александр Лахтионов.

Эксперт отметил, что самой распространенной мошеннической схемой в Ивано-Франковске является, так называемый, «срочный задаток» за недвижимость.

«Поспешность и лишняя суета являются главными инструментами в такой схеме. Низкая осведомленность населения и часто наивность в сочетании с желанием сэкономить - главные факторы, которые принимаются во внимание мошенниками», - отметил Александр Лахтионов.

Сумы

Случаи мошенничества в Сумах не превышают 2,5-4,5% от общего количества сделок. Наиболее распространенными преступными схемами на рынке недвижимости города являются:

1. несколько задатков на одну и ту же квартиру;
2. махинации с документами на недвижимость;
3. мошенничество с деньгами при продаже;
4. сокрытие коммунальных долгов и др.

Наталья Толуб