Как идет реконструкция исторического здания на улице Троицкой в Днепре

Реконструировать исторические здания и придавать им аутентичный вид долго и дорого. Именно поэтому в Днепре да и в Украине в целом застройщики предпочитают не возиться со старьем, а просто дожидаться, пока здание упадет само (чаще с чьей-то помощью). Но стройка, о которой мы сегодня расскажем - совсем другая. Застройщик обязался вернуть в первозданный вид исторические руины, которые десятки лет стояли без крыши, без окон и дверей.  Благо, современные технологии позволяют это сделать, хотя это и недешевое удовольствие. Информатор Деньги побывал на стройплощадке.

Что за здание по улице Троицкой,5

Здание по улице Троицкой, 5 было построено в 1910-11 годах как доходный дом, в котором было 17 квартир. После революции там устроили коммуналки, которые в 70-х годах прошлого века были перепланированы в индивидуальные квартиры. В 1988 году дом был признан аварийным, и жильцов отселили в специальный переселенческий фонд. Планировали дом реконструировать с заменой крыши. Но денег в городском бюджете так и не нашлось.

В 1996 году здание получило охранный статус и стало памятником архитектуры местного значения. Но этот статус не помог зданию уберечься от разрушения. Его пытались реконструировать еще в начале 2000-х, но ничего не получилось, только усложнили работу последователей. А время шло, дом разрушался.

Надежда на спасение здания появилась в 2012 году, когда за реконструкцию дома взялась компания ООО «Центр-Інвест 2005». И, в отличии от многих, пошла законным путем многочисленных согласований. К 2016 году был окончательно готов и согласован со всеми инстанциями проект, компания взяла на себя обязательства выполнить реконструкцию памятника архитектуры и вернуть городу 420 кв. м жилого фонда.

«Когда мы зашли на данный объект, была куча мусора и наркоманов, площадка была без ограждения, охраны и контроля. Вывезли около сорока 30-тонных машин мусора, затем поставили ограждение и пост охраны», - рассказывает директор ООО  «Центр-Інвест 2005» Дмитрий Шевченко.

Что происходит на стройплощадке сегодня

На стройплощадке кипит работа - строят подпорную стенку для укрепления расположенного вплотную к стройплощадке здания по Старокозацкой,15.

Буровая машина бурит землю для установки  17-метровых каркасов под сваи. Металлическая арматура и  высокопрочный бетон станут надежной основой для подпорной стены. Сваи не забивают, а пробуривают для них отверстие, заливают под напором бетоном и устанавливают металлический каркас - так называемый буроинъекционный метод, который применяется в стесненных городских условиях.  Это поможет предотвратить влияние строительства на окружающие дома, тоже, кстати, исторические.

Обследования показали, что под старыми домами есть фундаменты, которые выполнялись еще в советское время по старой технологии. Дома требуют защиты и для этого устраивают подпорные стенки. Позднее эти сваи, которые выполняются с маленьким шагом свяжут монолитной плитой, ширина которой 80 см, а глубина около метра. А затем выполнят обратную засыпку, чтобы конструкция не набирала влагу. Такие меры предусмотрены проектом.

Историческое здание пришлось разобрать

А вот историческое здание, которое собираются реконструировать,  пришлось разобрать практически полностью, кроме наружного фасада. Да и оттуда пришлось снять один этаж - кирпич превратился в труху и не подлежал «лечению». Все внутренности исторического дома и наружные стены со стороны двора пришли в негодность. Дом реально представлял собой угрозу и для прохожих и для жителей окрестных домов. Представляете, что бы было, если бы эта пятиэтажная махина завалилась?

Но строители обещают, что дом обязательно вернут к жизни. Проект курирует лицензированный специалист по реконструкции исторических зданий - и это гарантия того, что здание будет иметь первозданный вид.

«Есть отдельный проект на реставрацию, который делал лицензированный проектировщик, у него одного в городе есть такая лицензия. Он советовался с историками и вносили научные корректировки, есть такие тонкости, которые не всем строителям известны», - рассказал Александр Меньшаков.

«Фасад будет хоть и старый, но с применением новых материалов. Будет применена штукатурка, которая придает цвет и фактуру старины, а перед этим стены обработают антисептиком, они пройдут антисолевую и антикоррозийную обработки. Все материалы дорогие и качественные, немецкого производства», - добавил Дмитрий Шевченко. – «На первом этаже здания будут офисные помещения, выше жилье с террасами, с балконами, лоджиями, ограждениями».

Но это пока в планах.

А пока разобранную стену строители закрыли отливами, чтобы кирпич не разрушался, и оперли саму стену на контрфорс - это такая металлическая  конструкция, которая распределяет несущую нагрузку. Ранее под этой стеной усилили фундамент методом цементации грунтов. В таком виде она будет ждать своего часа.

Аутентичный кирпич, из которого был построен дом и который еще можно пустить в дело, складировали и пустят в дело вновь. То есть, по сути, это даже не реконструкция, а новое строительство старого здания - задача архисложная и архидорогая.

Что показывают маячки

Строительство ведется на небольшом участке земли в плотной городской застройке, что требует постоянного контроля за поведением окружающих зданий. Дмитрий Шевченко говорит, что установленные на зданиях маячки показывают допустимую динамику производства работ. Стройка зданиям не угрожает.

Раз в месяц специалисты Приднепровской академии строительства и архитектуры проводят мониторинг и в случае каких-то проблем строители будут поставлены в известность. Но пока все идет по плану.

Неспециалисту даже представить сложно, что ЖК «Троицкий», который по проекту состоит из одиннадцатиэтажного современного здания в глубине двора и пятиэтажного исторического здания на красной линии планируют закончить уже в 3 квартале 2021 года. Выглядеть комплекс будет вот так.

А таким это здание запомнили горожане.

«Хочется ж не просто построить и уйти, а городу что-то оставить, чтобы оно радовало. Тем более улицу ремонтируют, деревья высаживают, хотелось бы продолжить эту гармоничную линию».

Не знаю как вас, а меня подкупили эти простые слова строителя Дмитрия Шевченко.

Екатерина Иванченко