Совладельцы многоквартирного дома отсудили у горсовета Днепра собственный подвал

Подвал в многоэтажном доме по адресу пр. Богдана Хмельницкого, 26а раньше сдавал в аренду Департамент по работе с активами горсовета Днепра и его предшественники как коммунальное имущество. Это помещение арендовала автошкола, и деньги за аренду конечно же проходили мимо жильцов. Но членов ОСМД «Полет -2015» такое положение дел не устраивало, ведь средства за аренду подвала они хотели использовать для ремонта своего дома. Жильцы дома подали иск в хозяйственный суд и выиграли дело. Правда, не с первой попытки. Какие перспективы открываются у других ОСМД, да и просто у жильцов многоквартирных домов после этого решения?

Первая инстанция - Хозяйственный суд Днепропетровской области посчитал, что ОСМД не имеет права на подвал собственного дома. Мол, это помещение стало коммунальной собственностью территориальной громады как нежилое помещение еще в 2003 году. И потому судья Артем Суховаров в иске жильцам отказал.

Позиция жильцов

В апелляционной жалобе на это решение жильцы написали, что суд первой инстанции использовал ненадлежащие правовые акты. Так суд не учел техпаспорт на дом 1974 года, из которого следует, что подвальное помещение входит в состав дома.  Суд не учел нормы закона «О приватизации государственного жилого фонда», где четко указано, что собственники квартир являются собственниками вспомогательных помещений. А еще на территории помещения, которое занимает автошкола, расположены общедомовые системы отопления, водоснабжения, электроэнергии, другие коммуникации. И это подтверждает то, что указанные помещения являются вспомогательными и предназначены для обеспечения эксплуатации дома.

Позиция горсовета

Департамент по работе с активами и горсовет Днепра возражали против апелляционной жалобы ОСМД. В отзыве они написали, что спорное помещение никогда не передавалось в управление истцу. Подвал – собственность территориальной громады Днепра.

Что решила апелляционная инстанция

В своем решении суд руководствовался кроме законов Украины еще и практикой Верховного суда в подобном деле, кстати, совсем свежей. Верховный суд наконец-то четко определил такое понятие как вспомогательное помещение.

«Вспомогательными помещениями должны считаться все без исключения помещения многоквартирного жилого дома, независимо от наличия или отсутствия в них того или иного оборудования, ведь их назначением является обслуживание не только дома, но и владельцев квартир, повышение жизненного комфорта и наличие различных способов удовлетворения их бытовых нужд, связанных с жизнеобеспечением.

И только помещения, которые изначально строились как такие, использование которых имело другое назначение (магазины, парикмахерские, офисы, почтовые отделения и т.д.) остаются теми, которые не подпадают под правовой режим вспомогательных помещений (вывод Верховного Суда, изложен в постановлении №916 / 2069/17 от 18.07.2018)».

Таким образом, подвал 9-этажного дома незаконно был передан на баланс КП «Бюро учета имущественных прав и деятельности с недвижимостью». Жильцы дома стали его собственниками, как только получили право собственности на свои квартиры, и это право собственности не требует дополнительных телодвижений.

Поэтому коллегия судей Апелляционного хозяйственного суда Днепропетровской области -  Людмила Широбокова, Ирина Кузнецова и Михаил Дармин - признала незаконным договор аренды, который от имени территориальной громады Днепра заключил с автошколой Департамент по работе с активами. Незаконным суд признал и право собственности территориальной громады Днепра на данное помещение. Теперь ОСМД сможет самостоятельно сдавать свой подвал в аренду, а вырученные средства жильцы дома смогут направить на нужды многоэтажки.

Интересно, будет ли горсовет подавать кассационную жалобу?

Кажется, настала пора посмотреть - кто и на каком основании «прописался» в вашем подвале.

Марина Деобальд