Как защитить свою недвижимость от рейдеров при помощи высоких технологий

Отдел правового образования Управления госрегистрации Главного территориального управления юстиции в Днепропетровской области разработал специальную инструкцию о том, как защититься от рейдеров при помощи закона и высоких технологий. Если не хотите как-то случайно узнать, что ваша недвижимость уже совсем и не ваша, вот 4 шага обеспечения безопасности.

1. Нотариально оформить договор аренды (субаренды)

У нотариального удостоверении договора аренды земли есть ряд преимуществ:

• нотариус устанавливает правоспособность и дееспособность обеих сторон договора в их присутствии;
• нотариус удостоверяет подлинность подписей обеих сторон договора;
• нет необходимости дополнительно обращаться к другому государственному регистратору для государственной регистрации права аренды (субаренды) в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• стороны договора предъявляют документы, удостоверяющие их личности, заверенные копии которых остаются в делах нотариуса;
• стороны проставляют собственноручные подписи на экземплярах договора, один из которых остается в делах нотариуса, и в реестре для регистрации нотариальных действий;
• в делах нотариуса остаются копии паспортов, ИНН, устава или учредительных документов юридического лица, доверенности, правоустанавливающих документов и т.п., которые могут быть использованы в дальнейшем для проведения почерковедческой экспертизы, а также защиты прав;
• если к нотариусу обратится представитель по нотариально заверенной доверенности, то нотариус проверит действительность доверенности и подлинность бланков, на которых изложена, с помощью соответствующих реестров;
• нотариус проверяет содержание договора на его соответствие требованиям действующего законодательства.

2. Воспользоваться услугой информирования «СМС-МАЯК»

«СМС-МАЯК» - это сервис мониторинга регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества физических и юридических лиц.

Как это сделать?

1. Получите электронную цифровую подпись (ЭЦП) в соответствующем отделении банка или в режиме онлайн.

2. Узнайте регистрационный номер имущества (присваивается после 1 января 2013 года при первой регистрации любого права на объект, регистрационный номер можно узнать по информационной справке)

3. Перейдите на сайт сервиса по ссылке: smsmayak.com.ua и воспользуйтесь услугой.

Результат: получайте оповещения с помощью смс, e-mail или через «личный кабинет» в Кабинете электронных сервисов Министерства юстиции Украины.

Кто может воспользоваться услугой?

Владелец недвижимого имущества, арендатор, ипотекодержатель.

Сколько это стоит?

«СМС-МАЯК» включает в себя два вида сервисных услуг.

Информирование об изменении статуса недвижимости позволяет отследить изменение статуса объекта по телефону в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получить уведомления об изменении статуса недвижимости (стоимость - 30 грн в месяц на 1 объект)

Информирование о поданных регистратору заявления на проведение любых регистрационных действий по их объектов недвижимого имущества позволяет владельцу недвижимого имущества получать уведомления о любых регистрационных действиях в отношении его недвижимости на ранних стадиях, о всех лицах, которые интересовались его имуществом, и о всех представленных заявлениях (стоимость - 300 грн в месяц на 1 объект).

Что делать при получении сообщения о попытке изменить статус надлежащего вам имущества?

Обратиться к любому государственному регистратору с заявлением о запрете совершения любых регистрационных действий.

Внимание: с заявлением может обратиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО владелец объекта недвижимого имущества. Срок действия такого заявления - 10 рабочих дней.

Однако, действующим законодательством не ограничено право на подачу повторного заявления о запрете осуществления регистрационных действий.

А что делать дальше?

Если конфликт не удается решить мирным путем, то необходимо обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, или в правоохранительные органы с целью получения постановления о запрете совершения любых регистрационных действий.

Если вы обращаетесь в суд, то такое решение может быть вынесено в рамках обеспечения иска.

Если вы обращаетесь в правоохранительные органы, то такое решение может быть вынесено следственным судьей в рамках досудебного расследования по уголовному делу.

3. Воспользоваться услугой по информированию о подаче заявлений относительно вашей недвижимости с помощью электронной почты

Что нужно сделать?

1. Зарегистрировать право собственности на принадлежащий Вам объект недвижимости (в том числе земельный участок) в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В заявлении указать электронный адрес для обратной связи.

2. Если право собственности на объект недвижимого имущества уже зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, необходимо обратиться к государственному регистратору с заявлением о внесении изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в части добавления адреса электронной почты владельца для обратной связи.

Кто может воспользоваться услугой?

Только владелец.

Сколько это стоит?

Если право не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, то 180 грн. (Административный сбор за первичную регистрацию прав и ОНМ)

Если право уже зарегистрировано и вы подаете заявление о внесении изменений в записи Государственного реестра прав в части добавления адреса электронной почты владельца для обратной связи - 70 грн.

Чем это поможет?

О подаче заявления другим лицом, чем владелец, государственный регистратор безотлагательно с момента получения такого заявления сообщать владельца объекта недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление. Сообщение владельца объекта недвижимого имущества осуществляется государственным регистратором при наличии в Государственном реестре прав сведений об электронном адресе владельца как адреса для обратной связи путем направления на такую электронный адрес в электронной форме.

Чем отличается эта услуга от услуги СМС-МАЯК?

1. Обратиться за получением услуги может только владелец недвижимости.

2. Сообщение по электронной почте направляется владельцу государственным регистратором, а не автоматически.

3. Сервис СМС-МАЯК оплачивается ежемесячно; данная услуга предоставляется после уплаты административного сбора единовременно и предоставляется бессрочно.

4. Уведомление направляется на электронный адрес владельца, а не путем смс-сообщений на мобильный телефон.

4. Зарегистрировать свои права на землю в Государственном земельном кадастре

При рассмотрении государственным регистратором прав на недвижимое имущество документов, представленных для проведения государственной регистрации права собственности или иных вещных прав (аренды, субаренды, постоянного пользования, эмфитевзиса, суперфиция и т.п.) на землю, обязательно будет отображаться информация из Государственного земельного кадастра (в том числе, об арендаторе).

Теперь не нужно получать и подавать государственному регистратору выписку из ГЗК для проведения государственной регистрации прав на землю в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, так как налажено информационное взаимодействие между двумя реестрами.

Обратите внимание! Отсутствие сведений о земельном участке в ГЗК или противоречие таких сведений является основанием для отказа в проведении государственной регистрации прав на нее в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Тимофей Нагорняк