Как разорить «Скворечник» или аренда деревьев Киева

Открыл яркий небанальный бизнес и не готов платить взятки? Жди неприятностей. Так случилось с популярным киевским эко-кафе «Скворечник». 7 февраля, 2018 года, Прокуратура Киева на своем сайте сделала заявление «о самовольном занятии земли на Трухановом острове столичным предпринимателем, который не имел ни одного правоустанавливающего документа». Так ли это?

Ресторан на деревьях «Скворечник», на базе которого проходит эко-фестиваль Be-e-human, возник не спонтанно. Его создатели прошли конкурсный отбор и получили (все) разрешающие их деятельность документы.

Предприниматель и повар Константин Борисов, вдохновлённый идеями своей жены, решил воплотить в реальность созидательный проект экологического кафе, как базы для регулярных лекций, полезных встреч, фестивалей, йоги, киносеансов, без алкоголя и сигарет, с вегетарианским здоровым меню в основе. Стержнем идеи является гармоничное сосуществование с природой. Домики на дереве размещаются вокруг ствола и закрепляются с помощью «стяжек», не нанося ущерб самим деревьям. Таким образом, домик будто «обнимает» дерево и за счет этого держится. Также конструкции подразумевают подпорки в нужных местах.

«Мне кажется, мы такие одни в Украине. На счет всего мира не скажу, в Доминикане в джунглях есть ретрит-центр из 20 домиков на дереве, йога-студии и кухни. В штатах есть гостиницы из домиков на дереве, в Тайланде ресторан… Но мы отличаемся тем, что не ограничиваемся только узкой ресторанной специализацией. Мы организовываем пространство и наполняем его социальной ответственностью и экологическими инновациями, ради гуманного и всестороннего развития наших посетителей», - делится Константин. – «Наше пребывание в том или ином месте городского отдыха задумано как сезонное. Осенью мы разбираем наши конструкции, а с наступлением тепла опять размещаемся в новом месте, не нарушая гармонии природы и украинских законов».

Именно с целью осуществления легальной деятельности, Константин Борисов, обратился к собственнику территорий острова Труханов – КП «Плесо» со своей инициативой экологической организации городского пространства. Это было очень кстати, потому что «Плесо» и Киевская городская администрация собирались проводить конкурс на лучший проект организации летнего отдыха на острове.

«Мы были не единственные претенденты, высидели всю очередь из участников конкурса в КП «Плесо». Но выбрали – нас. Основным и правомерным договором, подтверждающим наши правовые отношения, является договор о соорганизации летнего фестиваля. Есть презентация, с которой мы победили в конкурсе, есть рекомендательные письма, есть статьи в разных изданиях и на ТВ - обо мне и о том, как я получал эти документы.

Фактическим организатором фестиваля выступало КП «Плесо», а проведение фестиваля – предусмотрено Распоряжением КГГА № 640 від 31.05.2017 р. В этом же распоряжении предусмотрены и сроки проведения фестиваля: 01.06.2017 р по 31.09.2017 р.».

«На самом деле, договоров между «Скворечником» и «Плесо» заключалось несколько», - объясняет правовые аспекты ситуации, адвокат Кирилл Сергеев - «Договор о предоставлении услуг по санитарному содержанию территории № 22/2017 от 18.04.2017р. Кроме того, еще договор о техническом обеспечении электроснабжения субабонентов № 690 / е-с от 21.04.2017 г.. Также был заключен договор о возмещении стоимости электроэнергии № 689 / э от 21.04.2017 г.. Как видим – это договора, заключённые ещё в апреле.

Далее, договор с организатором фестиваля летнего оздоровительного отдыха на сезон 2017 в Киеве № 77/2017 г.. от 06.07.2017 г.. То есть, «Скворечник» по этим договорам, это не собственник земельного участка, а приглашенный сторонний организатор культурных мероприятий».

А есть ли договор аренды?

«Такого договора нет, потому что «Скворечник» не арендовал земли. Его правомерно заменяет другой договор – «О соорганизации фестиваля».

Экологическое кафе выступало как предприятие по выполнению оговоренных работ на территории, принадлежавшей отдельному владельцу. Кафе, в данном случае, не стало незаконным собственником земли и даже не стало орендатором. Обвинять «Скворечник» в захвате территорий – всё равно что обвинять бригаду робочих за предоставление услуг на определённой территории, по приглашению собственника.

Приведу вам такой пример. Собственник на своей земле хочет устроить пикник. Но самому все организовывать ему как-то долго и он не умеет все правильно подготовить и готовить. Потому он приглашает фирму, которая может принести все оборудование стулья, столы, даже еду на его территорию. И поскольку данная фирма будет продавать еду и получать прибыль, то хозяин берет плату, определенный взнос за то, что предоставил возможность торговать на его земле. Но хозяином и самого пикника, и земли остается не эта фирма со стульями, столами и едой, а собственник территории. А когда пикник закончится – то и приглашенная фирма покинет территорию хозяина.

Понимаете – Скворечник не снимал квартиру и не арендовал территорию для неких своих целей, когда хозяину платят деньги и этот хозяин не участвует в процессе проживания или хозяйствования арендатора. «Скворечник» был соорганизатором, вместе с «Плесо». Потому и договор аренды тут не нужен.

Тем более, что по каждому следующему мероприятию между кафе и КП «Плесо» - заключались договора, где все это было оговорено.

Как, например, дополнительные соглашения № 1 от 04.08.2017 г. до договору № 77/2017 г. От 06.07.2017 р., в соответствии с которым продлено действие указанного договора на период фестиваля «Kyiv Water Sport 2017», а именно с 01 августа 2017 р. по 31 августа 2017 р. И дополнительное соглашение по договору № 117/2017 г. от 05.09.2017 г. На время Фестиваля – «Beach Picnic Fest 2017», с 01 сентября 2017 г. по 30 сентября 2017 г и другие».

«Скворечник» в данном случае - это бизнес проект или общественная организация?

«Как бизнес – это вегетарианское кафе и безалкогольный бар. На вырученные деньги наш «Скворечник» платил единый налог, отчисления в Пенсионный Фонд и все коммунальные и другие отчисления «Плесо», которые прописаны в договорах. Эти договора с «Плесо» подписаны нами в качестве коммерческого предприятия, которое предоставляет услуги отдыхающим». – говорит Константин Борисов, - «А вот на оставшиеся деньги, как идеологи и соорганизаторы фестивалей мы облагораживали территорию, организовывали занятия, музыкальные выступления, мастер-классы и все другие фестивальные аспекты нашего экологического и просветительного характера. Участие для гостей в этих мероприятиях было бесплатным, за исключением тренеров или артистов, которые проводили мероприятия на платной основе. Кроме того, мы как соорганизаторы фестиваля, делали свой взнос в государственную казну, согласно договоров с КП «Плесо». Всего за 3 месяца работы мы заплатили 45 тысяч грн, не считая коммунальных платежей и вклада в благоустройство пляжа».

Когда вы закончили ваш фестивальный сезон и когда начались непонимания с прокуратурой?

«Приходить к нам и спрашивать - на каких мы тут основаниях, начали ещё в весной 2017 года, в апреле, по уголовному производству открытому по многим кафе и ресторанам на всем острове. Тогда мы выступали как свидетели. А непосредственно по нашему кафе как соорганизатора летнего проекта, нам позвонили в конце октября». – вспоминает Константин Борисов.

Но в октябре все наши конструкции уже были разобраны. В материалах судебного производства как раз есть свидетельства работников «Плесо», подтверждающие, что конструкции были разобраны в октябре и потом нас там уже не было.

Тогда же нам позвонил следователь Днепровского отдела национальной полиции, Мешковой Константин, с предложением встретится на пляже и все обсудить: если я дам нужные показания, то он может пойти на встречу. Я пришел на встречу с адвокатом, и этот следователь вдруг сообщил, что ни о какой встрече не договаривались, он просто пришел прогуляться. А люди, которые пришли вместе с ним – делают геодезические замеры и он их вообще случайно встретил. После 15 минут пререканий с моим адвокатом ему все-таки пришлось предъявить удостоверение, но разговора не вышло, он все время перепрыгивал с темы на тему.

Потом, уже в январе мне позвонил новый молодой следователь – Дмитрий Прокопенко – и сообщил, что его завалили делами и моим в том числе. И что по моему делу, в принципе, претензий быть не может. Совершенно неожиданно, уже сейчас, мне все-таки вручили «Пидозру»

Кстати, эта «Пидозра» составлена совершенно юридически не грамотно». – поясняет адвокат Кирилл Сергеев. – Там есть упоминание о пострадавшей стороне, но пострадавшая сторона становится таковой, если напишет заявление. В нашем случае, ни «Плесо», ни кто-либо другой заявление не писали. Также в этом документе есть такие обороты речи, как «злой умысел» и «негативные последствия». Они уместны только в том случае, если есть доказательства умысла и последствий.

Стоит так же заметить, что формулировка «самовольное занятие территории» не может быть применена к данному случаю. И что не было сделано размежевание земли, чтобы конкретно выделить ту территорию, на которой мы были соорганизаторами».

Сайт Информатор обратился за разъяснением к директору КП «Плесо» - Олегу Юсипенко и он объяснил, что «Плесо» не делает плана размежевания территорий в принципе. Потому что весь остров – это цельная территория, одна зона. Её нельзя размежовывать. К договорам прилагается план-схема, по которой потом и строятся взаимоотношения между соорганизаторами фестивалей и других мероприятий. И план-схема в договорах со «Скворечником» в том числе.

«А со «Скворечником» случилась другая история. Константин просто поторопился начинать свои строительно-монтажные работы. Он начал это в мае, когда ещё не выиграл конкурса. А по закону надо начинать монтировать составляющие элементы только после подписания договора. Насколько я помню, договор мы подписали в июне. Потому не удивительно, что к нему приходили полицейские и предъявляли претензии ещё в апреле 2017 года» - пояснил своё видение ситуации директор КП «Плесо» Олег Юсипенко.

У Константина Борисова есть агрументированные возражения на этот счёт.

«У нас есть договор от 18 апреля 2017 о Санитарном Содержании согласно которому, я облагораживал эту территорию, подготавливал к проведению фестиваля, но коммерческой деятельности не вел. Я никуда не торопился, а делал то, что должно было делать «Плесо» (приводить в порядок территорию), а они даже туалет не удосужились открыть за весь сезон, хотя ремонт в нем сделали. Поэтому я построил свой туалет, чтобы людям было комфортно во всех смыслах. Если нужны будут ещё доказательства того, что делал «Скворечник», вместо того, что должно было сделать «Плесо» - я их приведу. Но мы, в любом случае не «торопились», а действовали под контролем «Плесо» и в соответствии договорами, что и задокументировано».

Этот договор 18 апреля, а 11 апреля у меня родился сын. И первые три месяца его жизни я провел на стройке без выходных. И все-таки законно реализовал то, что вдохновило людей меняться и менять окружающий мир к лучшему и сделало счастливыми тысячи приходивших к нам.

И что в итоге? Я вложил полмиллиона гривен и полгода жизни в то, чтобы дать этому городу остров добра, здоровья и любви. Все оплаты совершал своевременно. И вообще старался показать обществу, что законный созидательный бизнес может работать. И работать успешно.

После 7 лет путешествий по миру я вернулся в Украину в конце 2013 года, когда началась революция, чтобы доказать на собственном примере, что можно вести честный социальный бизнес, и развивать здоровое общество без привычных Украине схем и взяток. Что совершенно необязательно быть чьим-то сыном или кумом, чтобы честно зарабатывать себе на хлеб и при этом приносить пользу обществу.

А теперь я в долгах, мне вменяют самозахват и, скорее всего, передадут дело в суд. И главное – порочат моё честное имя и вообще авторитет всех честных бизнесменов в Украине. Я сделаю все возможное, чтобы отстоять свою честь и доказать, что у меня не было злого умысла и корыстных мотивов. Я вложил свои средства и организовал самый масштабный эко-фестиваль в Украине, смыслом которого было показать, что такое здоровый образ жизни и мышления. Это абсолютно исключает все те «пороки» в которых меня обвиняют. В нашей парадигме мира отсутствуют взятки, коррупция, договорняки, схемы, мы на это принципиально не идем. Возможно, это одна из причин, почему за нас взялись…

Всё, что делает моя команда, делается от чистого сердца, и мне не нужно это доказывать людям в погонах, это видит Бог, от которого ничего не утаишь и не обманешь. Каждое дерево познается по плодам, которое оно приносит. Имеющий глаза увидит, имеющий уши услышит».

Это о тенденциях взаимоотношений власть\бизнес, а что в правовом аспекте?

«Само по себе дело составлено довольно абсурдно, много громких фраз без конкретных доказательств. Похоже, у наших органов сформировался некий «корпоративный стиль», ведь Константин не единственный, а пожалуй один из тысяч примеров того, как государство «поддерживает» малый бизнес» - резюмирует Кирилл Сергеев.

От себя добавим, что следователь Днепровской прокуратуры г. Киева – Дмитрий Прокопенко сообщил нам, что в соответствии с КПК Украины, он не вправе разглашать ведомости и данные о ходе досудебного следствия третьим лицам.

Информатор будет держать вас в курсе о развитии событий.

Марина Ткаченко