Как получить бесплатную землю в Украине

Бесплатное получение земли в Украине - звучит фантастически. Однако, хотя процедура и длительная, но возможна. Более того, приватизировать можно несколько участков с разным целевым назначением.

Право на бесплатную передачу земли из государственной или коммунальной собственности в частную предусмотренных Земельным кодексом Украины. Получить участок можно независимо от места проживания.

Какие участки. Кодекс предусматривает четкие целевые назначения этих участков и их размеры. Вот они:

• личное крестьянское хозяйство - не более 2 гектаров;

• садоводство - не более 0,12 гектара;

• строительство жилого дома, хозяйственных зданий, приусадебных участков. В селах не более 0,25 гектара, в поселках - 0,15 гектара, в городах - 0,10 гектара;

• индивидуальное дачное строительство - не более 0,10 гектара;

• строительство индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара;

• фермерское хозяйство - в размере пая, определенного для членов сельскохозяйственных предприятий на территории сельского, поселкового или городского совета. Если на этой территории несколько фермерских хозяйств, определяется средний размер пая среди них. Если других хозяйство нету, определяется размер пая, средний по району.

Сколько участков. Пункт 4 статьи 116 Земельного кодекса позволяет приватизировать несколько участков по различным целевым назначением. Итак, имея, например, пай для личного хозяйства, вы можете получить участок для садоводства.

Юрист Всеукраинского благотворительного фонда «Горение» Яна Пиявская разложила по полочкам, что нужно сделать для получения участка земли.

Сначала нужно найти свободный участок. Получить такую информацию можно в сельских, поселковых и городских советах. Или в управлении Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в соответствующем районе.

Куда обращаться. Коммунальной землей, расположенной в пределах населенных пунктов, распоряжаются сельские, поселковые и городские советы. По государственной земле, которая за пределами населенных пунктов, нужно обращаться в:

- главное управление Госгеокадастра в области. Обычно, в этот орган обращаются, чтобы получить участок для садоводства или личного крестьянского хозяйства;

- райгосадминистрацию, если нужна земля для всех других случаев.

Какие документы нужны

К ходатайству необходимо приложить:

- выкопировку из кадастровой карты. Подойдут и другие графические материалы с указанием желаемого места расположения земельного участка. Выкопировку из кадастровой карты можно заказать в районном или городском управлении земельных ресурсов. Ее стоимость - 0,03 размера минимальной зарплаты (при минимальной зарплате в 3 200 грн это 96 копеек), а время ожидания - до месяца. Есть риск, что за это время кто-то займет участок. Но сделать выкопировку можно и самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты.

- согласие землепользователя, если участок находится в пользовании другого лица;

- документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или образование, полученное в аграрном учебном заведении, в случае получения земельного участка для ведения фермерского хозяйства;

- копию документа, удостоверяющего личность.

Уполномоченный орган в месячный срок принимает решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства. Если получили отказ, то единственным основанием для отказа, согласно статье 118 Земельного кодекса Украины, является несоответствие места расположения объекта требованиям законов, нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Если разрешение на разработку проекта замлеустройства получено, то дальше необходимо заказать в землеустроительной организации изготовление проекта по отводу земельного участка. Чтобы найти такую организацию, можно обратиться в:

- местный совет;

- районный или городской отдел Госгеокадастра Украины, чтобы узнать, какие организации работают на территории района или населенного пункта;

- самостоятельно поискать в Интернете.

Выполнять работы в выбранной землеустроительной организации может только тот, у кого есть сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких специалистов можно посмотреть на официальном сайте Госгеокадастра. В ином случае проект землеустройства считается недействительным.

Что будет делать землеустроитель? Он определит точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составит кадастровый план земельного участка. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр. С землеустроительной организацией нужно заключить договор.

Госрегистрация земли. Для этого нужно обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном, районном или городском органе Госгеокадастра Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Как правило, это делает землеустроительная организация.

К заявлению прилагаются:

- копия документа, удостоверяющего личность;

- копия договора или доверенности, удостоверяющей полномочия действовать от имени заявителя;

- копия документа о присвоении налогового номера;

- разработанный и согласованный уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка. В бумажном и электронном виде.

Заявление в течение 14 дней рассматривают в государственном кадастровом регистраторе. Если представленные документы составлены правильно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, кадастровый регистратор регистрирует земельный участок и выдает выписку из Государственного земельного кадастра с указанием в ней кадастрового номера.

Утверждение проекта. В орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, нужно подать ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. К ходатайству следует добавить:

- экземпляр согласованного проекта;

- выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

После государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о его безвозмездной передаче в частную собственность. В решении обязательно должны указываться площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка.

Получив решение о безвозмездной передаче в собственность земельного участка, можно на свой выбор:

- подать в Регистрационную службу заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

- подать такое заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов.

К заявлению прилагаются:

- заявление о государственной регистрации. Бланк заявления здесь

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов;

- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

- документ об уплате государственной пошлины. Кроме случаев, когда человек от нее освобожден;

- заверенная копия решения о безвозмездной передаче земельного участка,

- выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Заявление рассматривают до 14 дней. Если представленные документы составлены правильно, орган выдает свидетельство о праве собственности на земельный участок и Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если заявление подано государственным кадастровым регистратором, указанные документы выдаст он.

Если возникли вопросы – звоните по таким телефонам:

Горячая линия и Viber для всех регионов: 050044 56 01.

Kyivstar: (068) 569-93-06